Puis-je acheter avant de vendre mon bien actuel ?
Oui, vous pouvez acheter un nouveau bien immobilier avant la vente de votre propriété actuelle. Trois solutions existent : le crédit relais (financement temporaire), l'achat sans crédit relais (si apport suffisant), ou vendre d'abord puis acheter. La faisabilité dépend de votre situation : capacité d'endettement, emprunt en cours, valeur du bien.
Calculez votre capacité d'achat avec revente en 3 étapes
Simulation prêt relais
Calculez automatiquement le montant du prêt relais selon votre bien actuel et votre projet d'achat
Financement achat revente
Visualisez le plan de financement complet : mensualités avant et après la vente de votre bien
Décision éclairée
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🎯 Scénario d'achat revente immobilier
Sélectionnez le scénario qui correspond à votre situation :
Achat simple
Vous n'avez pas de bien à vendre. Le financement se compose uniquement de votre apport personnel et de votre capacité d'emprunt.
💰 Revenus et capacité d'emprunt
Projet Non faisable
Taux d'endettement avant vente
43,03 %
2 152 € / 5 000 €
Taux d'endettement après vente
43,03 %
2 152 € / 5 000 €
Reste à vivre (après vente)
2 848 €
Revenus - Charges - Dettes
Normes HCSF 2026 :
- Taux d'endettement maximal : 35% des revenus nets
- Reste à vivre minimal : Environ 400€/personne (indicatif)
- Calcul : (Mensualités totales + Autres dettes) / Revenus nets × 100
- ⚠️ Ces indicateurs sont donnés à titre informatif. Seule votre banque peut valider définitivement votre projet.
🎯 Projet d'achat
Frais de notaire estimés : 26 250 €
Coût total du projet : 383 250 €
Frais de notaire standard pour un bien ancien (~7.5%)
Inclut : prix d'achat + frais de notaire + frais de dossier + frais de garantie
💎 Prêt principal
Montant du prêt principal calculé : 353 250 €
Formule : Coût total - Apport personnel - Prêt relais - Autres prêts
💡 Le montant s'ajuste automatiquement si vous ajoutez des prêts complémentaires (PTZ, Action Logement, etc.)
Mensualité du prêt principal (capital + intérêts) : 2 049 €
Assurance emprunteur : 103 €
Mensualité totale : 2 152 €
Durée : 240 mois (20 ans)
➕ Autres prêts
Aucun prêt additionnel configuré
Taux d'endettement dépassé : 43.0% (max 35% HCSF)
Estimation indicative. Seule votre banque peut valider la faisabilité de votre dossier.
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Questions fréquentes sur la simulation prêt relais et achat revente
Puis-je acheter avant de vendre mon bien actuel ?
Oui, c'est possible grâce au crédit relais.
Ce financement temporaire vous permet d'acquérir votre nouveau logement avant la vente de votre propriété actuelle. Le simulateur calcule automatiquement :
- Le montant du crédit relais disponible
- Vos mensualités pendant la période de transition
- La faisabilité financière de votre projet
💡 Exemple concret
Situation : Votre bien actuel vaut 250 000€ (solde de prêt : 150 000€). Vous achetez à 350 000€ avec 30 000€ d'apport.
Prêt relais : 70% × 250 000€ = 175 000€ - 150 000€ = 25 000€ disponible
Mensualités pendant 6 mois : ~2 800€ (prêt actuel + relais + nouveau prêt)
Après vente : ~1 400€ (nouveau prêt uniquement)
Comment fonctionne le financement d'un achat revente ?
Le financement achat revente se compose de trois éléments :
- Crédit relais : Basé sur la valeur nette de votre bien actuel
- Apport personnel : Votre épargne disponible
- Emprunt principal : Pour financer le nouveau bien
Le simulateur calcule vos mensualités avant et après la vente en tenant compte de votre crédit existant.
Est-il obligatoire de prendre un crédit relais pour un achat revente ?
Non, ce n'est pas obligatoire.
Vous pouvez acheter sans crédit relais dans ces cas :
- Vous disposez d'un apport personnel suffisant
- Vous vendez votre bien avant l'achat
- Vous bénéficiez d'une aide familiale
Le simulateur compare les différentes stratégies possibles.
Comment calculer ma capacité d'achat avec revente ?
Votre capacité d'achat dépend de 3 éléments :
- Produit net de vente : Prix - commission - frais - crédit restant
- Apport personnel : Votre épargne disponible
- Capacité d'emprunt : Montant que vous pouvez emprunter
Le simulateur intègre automatiquement tous les frais (notaire, agence, IRA). Vous obtenez une vision réaliste de votre budget.
🧮 Calcul détaillé
Vente de votre bien : 250 000€
- Commission agence (5%) : -12 500€
- Frais divers : -1 000€
- Solde prêt actuel : -150 000€
- IRA (3% du solde) : -4 500€
= Produit net : 82 000€
Apport personnel : 30 000€
Total disponible : 82 000€ + 30 000€ = 112 000€
Capacité d'achat finale : 112 000€ d'apport + capacité d'emprunt selon vos revenus (ex: 250 000€ avec 5 000€/mois de revenus) = ~362 000€ budget total
Que se passe-t-il si j'ai déjà un crédit immobilier en cours ?
Avec un crédit immobilier existant, le simulateur calcule le capital restant dû qui sera remboursé lors de la vente, ainsi que les éventuelles indemnités de remboursement anticipé (IRA). Ces montants sont automatiquement déduits du produit de la vente pour déterminer votre capacité de financement réelle pour le nouvel achat.
📌 Impact sur votre projet
Exemple : Solde de prêt actuel = 150 000€ à 1,5% d'intérêt
IRA légale = minimum entre :
• 3% du capital restant = 4 500€
• 6 mois d'intérêts = ~1 125€
→ IRA réelle : 1 125€ (le plus faible)
Résultat : Sur 250 000€ de vente, après remboursement (150 000€) + IRA (1 125€) + frais (13 500€), il vous reste 85 375€ nets pour votre nouveau projet.
Quelle est la différence entre acheter avant ou après avoir vendu ?
Acheter avant de vendre vous permet de sécuriser le bien de vos rêves sans pression, mais nécessite un prêt relais et génère des mensualités plus élevées temporairement. Vendre avant d'acheter évite le prêt relais mais vous met sous pression pour trouver rapidement un nouveau logement. Le simulateur vous montre l'impact financier de chaque scénario sur vos mensualités.
Comment faire une simulation de prêt relais gratuite en ligne ?
IMMOSIMU propose un simulateur de prêt relais immobilier 100% gratuit, accessible directement en ligne sans inscription ni engagement.
Pour réaliser votre simulation de prêt relais, il vous suffit de :
- Sélectionner le scénario "Achat avec prêt relais"
- Renseigner la valeur estimée de votre bien actuel et le capital restant dû
- Indiquer le prix du bien que vous souhaitez acheter
- Ajuster le taux du prêt relais et sa durée
Le simulateur calcule instantanément le montant de votre prêt relais, vos mensualités pendant la période de transition et votre taux d'endettement. Vous pouvez ensuite exporter le résultat en PDF pour votre banque.
Quelle est la différence entre un simulateur de prêt relais et un simulateur d'achat revente ?
Un simulateur de prêt relais se concentre uniquement sur le calcul du financement temporaire (montant avancé par la banque, intérêts intercalaires, durée). Un simulateur d'achat revente comme IMMOSIMU est plus complet : il intègre le prêt relais, le prêt principal, les frais de notaire, l'assurance emprunteur et votre taux d'endettement global.
En combinant les deux approches, vous obtenez une vision réaliste de la faisabilité de votre projet immobilier, avec vos mensualités avant et après la vente de votre bien actuel.
Tout savoir sur la simulation de prêt relais immobilier
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Le prêt relais (ou crédit relais) est un financement bancaire temporaire qui permet à un propriétaire d'acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu son logement actuel. La banque avance généralement entre 60% et 80% de la valeur estimée du bien à vendre, pour une durée de 12 à 24 mois. Ce type de prêt est indissociable d'un projet d'achat revente immobilier.
Comment fonctionne une simulation de prêt relais ?
Une simulation de prêt relais calcule le montant que la banque peut vous avancer en se basant sur la valeur nette de votre bien actuel (prix de vente estimé moins le capital restant dû sur votre crédit en cours). Le simulateur prend en compte le pourcentage de financement de la banque (généralement 70%), la durée du prêt relais, le taux d'intérêt et le mode de remboursement (différé partiel ou total).
Pourquoi utiliser un simulateur d'achat revente ?
Un simulateur d'achat revente vous permet de vérifier la faisabilité financière de votre projet avant de vous engager. Il calcule vos mensualités totales pendant la période de transition (cumul du prêt relais, du nouveau prêt immobilier et éventuellement de votre crédit en cours), votre taux d'endettement par rapport aux normes HCSF en vigueur, et le reste à vivre de votre foyer. Cette simulation est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et préparer votre dossier bancaire.
Les avantages d'une simulation en ligne gratuite
Réaliser une simulation de prêt relais gratuite en ligne présente plusieurs avantages :
- Résultat immédiat : les calculs se mettent à jour en temps réel
- Confidentialité : aucune donnée personnelle n'est collectée ni transmise
- Comparaison de scénarios : testez différentes hypothèses (prix, taux, durée)
- Export PDF : présentez un dossier structuré à votre conseiller bancaire
- Conformité HCSF 2026 : vérification automatique du taux d'endettement à 35%
Sources et références officielles
📚Textes légaux et réglementaires
- →Code de la consommation - Crédit immobilier
Articles L313-1 à L313-66 : réglementation du crédit immobilier, IRA, obligations des prêteurs
- →ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution)
Supervision bancaire et recommandations HCSF sur le taux d'endettement (35% max)
- →Banque de France - Statistiques du crédit aux ménages
Taux moyens pratiqués, observatoire du crédit immobilier
📊Statistiques et données de marché 2026
Durée moyenne prêt relais
6-12 mois
Source: Observatoire Crédit Logement
Taux d'endettement maximal
35%
Norme HCSF 2026 (revenus nets)
Taux immobilier moyen 2026
3,5% - 4,5%
Sur 20-25 ans (variable selon profil)
Taux assurance emprunteur
0,30% - 0,40%
Moyenne France (délégation possible)
Avertissement important
Les calculs fournis par IMMOSIMU sont des estimations indicatives basées sur les données que vous saisissez. Ils ne constituent pas une offre de crédit, un engagement de financement, ni un conseil financier personnalisé. Seul un établissement bancaire peut valider définitivement votre capacité d'emprunt et les conditions de prêt. Les taux, frais et conditions peuvent varier selon votre profil, votre situation et l'établissement prêteur.